| 1.招標(biāo)條件 1.1本招標(biāo)項(xiàng)目澳門(mén)國(guó)際銀行境內(nèi)管理總部大廈項(xiàng)目物業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)招標(biāo)，招標(biāo)人為中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，建設(shè)資金為自籌資金，現(xiàn)對(duì)該服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)計(jì)劃發(fā)布及擬邀請(qǐng)投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審。 1.2招標(biāo)方式：邀請(qǐng)招標(biāo)。 2.項(xiàng)目概況 2.1招標(biāo)范圍：為本項(xiàng)目物業(yè)提供方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)及專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)評(píng)審物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)，主要內(nèi)容包含但不限于以下內(nèi)容： 2.1.1方案設(shè)計(jì)評(píng)審優(yōu)化； 2.1.2初步設(shè)計(jì)評(píng)審優(yōu)化； 2.1.3施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審階段及專(zhuān)項(xiàng)全過(guò)程設(shè)計(jì)評(píng)審； 2.1.4施工現(xiàn)場(chǎng)管理及調(diào)試過(guò)程階段、竣工驗(yàn)收及交付階段的物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)，包含但不限于以下內(nèi)容： 2.1.4.1根據(jù)發(fā)包人的需求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，通過(guò)物業(yè)管理的前期介入初期階段現(xiàn)場(chǎng)診斷咨詢(xún)，對(duì)全專(zhuān)業(yè)全過(guò)程規(guī)劃設(shè)計(jì)中的缺陷、施工和安裝工程改進(jìn)、設(shè)備選型、環(huán)境布置、配套設(shè)施和工程驗(yàn)收等工作進(jìn)行跟蹤和介入，提出合理化的建議； 2.1.4.2現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)變更的建議及設(shè)計(jì)物業(yè)需求類(lèi)變更的跟進(jìn)； 2.1.4.3參加發(fā)包人通知的如設(shè)計(jì)評(píng)審、BIM會(huì)、技術(shù)討論會(huì)的專(zhuān)項(xiàng)會(huì)議，并提出合理化建議； 乙方在收到甲方提供的有關(guān)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙或技術(shù)方案后，依據(jù)本設(shè)計(jì)評(píng)審物業(yè)顧問(wèn)合同之約定，從物業(yè)用戶(hù)及物業(yè)管理的角度提出相關(guān)的設(shè)計(jì)優(yōu)化意見(jiàn)或建議。 2.1.5物業(yè)評(píng)審工作主要包含但不限于以下內(nèi)容： 2.1.5.1.1 建筑: 1）建筑平面布局及相關(guān)設(shè)施的布置; 2）人流交通組織及設(shè)施的設(shè)置; 3）機(jī)動(dòng)車(chē)交通組織及設(shè)施的設(shè)置; 4）停車(chē)場(chǎng)交通管理及組織設(shè)施的設(shè)置; 5）貨物裝卸區(qū)及配套設(shè)施的設(shè)置； 6）垃圾運(yùn)輸及配套設(shè)施的設(shè)置； 7）豎向交通及電梯功能的設(shè)置； 8）建筑功能用房及配套設(shè)施的設(shè)置； 9）建筑裝卸貨區(qū)及配套設(shè)施的設(shè)置； 10）建筑設(shè)備機(jī)房及管井的設(shè)置； 11）控制室及網(wǎng)絡(luò)機(jī)房的設(shè)置； 12）建筑擦窗機(jī)的設(shè)置； 13）公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置； 14）公共通道及衛(wèi)生間等共用設(shè)施的設(shè)置； 15）機(jī)房裝修及交樓標(biāo)準(zhǔn)； 16）物業(yè)管理用房及配套設(shè)施的設(shè)置。 2.1.5.1.2 電氣: 1）供配電系統(tǒng)的設(shè)置； 2）動(dòng)力配電系統(tǒng)的設(shè)置； 3）照明配電系統(tǒng)的設(shè)置； 4）應(yīng)急發(fā)電機(jī)配電系統(tǒng)的設(shè)置； 5）停車(chē)場(chǎng)照明系統(tǒng)的設(shè)置； 6）建筑及景觀照明的設(shè)置； 7）供配電系統(tǒng)機(jī)房的布置及配置； 8）供配電系統(tǒng)的計(jì)量系統(tǒng)的設(shè)置； 9）供配電系統(tǒng)的監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置； 10）供配電系統(tǒng)的節(jié)能控制系統(tǒng)的設(shè)置； 11）建筑輔助設(shè)施的供配電系統(tǒng)的設(shè)置； 12）供配電系統(tǒng)監(jiān)控室和值班室的設(shè)置； 13）大廈停車(chē)庫(kù)照明及公共區(qū)照明控制管理建議； 14）泛光照明系統(tǒng)的設(shè)置； 15）外電系統(tǒng)。 2.1.5.1.3 通風(fēng)空調(diào): 1）空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)置； 2）冷卻塔的配置及設(shè)置； 3）通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)置； 4）暖通空調(diào)機(jī)房的設(shè)置； 5）用戶(hù)單元的空調(diào)設(shè)施的設(shè)置； 6）公共區(qū)域的空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)置； 7）衛(wèi)生間及服務(wù)用房的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置； 8）機(jī)房空調(diào)設(shè)施的設(shè)置； 9）暖通機(jī)房和管井的裝修； 10）暖通設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置； 11）空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備及材料的選擇； 12）空調(diào)計(jì)量系統(tǒng)及計(jì)費(fèi)系統(tǒng)的設(shè)置； 13）空調(diào)自控系統(tǒng)的控制管理建議； 14）燃?xì)饧皬N房的設(shè)置。 2.1.5.1.4 給排水: 1）給水系統(tǒng)的設(shè)置； 2）排水系統(tǒng)的設(shè)置； 3）給排水系統(tǒng)機(jī)房的設(shè)置； 4）餐飲隔油系統(tǒng)的排污系統(tǒng)的設(shè)置； 5）停車(chē)場(chǎng)排水系統(tǒng)的設(shè)置； 6）室外給排水系統(tǒng)的設(shè)置； 7）景觀設(shè)施的給排水系統(tǒng)配置； 8）機(jī)房排水系統(tǒng)的設(shè)置； 9）給排水機(jī)房和管井的裝修； 10）給水及排水系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置； 11）給排水系統(tǒng)的計(jì)量系統(tǒng)的設(shè)置； 12）給排水系統(tǒng)的主要設(shè)備及材料的選擇； 13）自來(lái)水的設(shè)置。 2.1.5.1.5 智能化: 1）智能化系統(tǒng)投標(biāo)設(shè)計(jì)方案； 2）安全防范綜合管理系統(tǒng)的配置及平面布置； 3）入侵報(bào)警系統(tǒng)的配置及平面布置； 4）緊急求助系統(tǒng)的配置及平面布置； 5）出入口門(mén)禁控制系統(tǒng)的配置及平面布置； 6）訪客管理系統(tǒng)的配置； 7）樓宇自控系統(tǒng)BAS的配置； 8）能耗計(jì)量及遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的配置； 9）對(duì)講系統(tǒng)的配置及布置； 10）電子巡查管理系統(tǒng)的配置； 11）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)的配置； 12）電話交換系統(tǒng)的配置； 13）信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置； 14）物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)的配置； 15）綜合布線系統(tǒng)的配置； 16）電視接收系統(tǒng)的配置； 17）智能化系統(tǒng)供配電系統(tǒng)的設(shè)置； 18）物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)的設(shè)置； 19）智能卡應(yīng)用系統(tǒng)的設(shè)置； 20）弱電間的配置及裝修； 21）信號(hào)覆蓋的設(shè)置； 22）會(huì)議系統(tǒng)的設(shè)置。 2.1.5.1.6 室內(nèi)裝修、景觀、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)等 1）全部區(qū)域裝修、配置及材料的選用建議，及根據(jù)建筑材料的選用情況提供保潔標(biāo)準(zhǔn)和程序建議； 2）環(huán)境、景觀、綠化及水景布置優(yōu)化及建議及維護(hù)成本建議； 3）審閱園林綠化設(shè)計(jì)中植物的選擇，對(duì)不利于以后物業(yè)管理養(yǎng)護(hù)的植物提出調(diào)整建議； 4）綠色建筑、自然通風(fēng)、共享空間等成果在本項(xiàng)目中的應(yīng)用； 5）對(duì)不同使用空間的物管界面提出意見(jiàn)建議及如何在設(shè)計(jì)中落實(shí)； 6）對(duì)會(huì)議中心、健身、食堂等運(yùn)營(yíng)空間的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、配套項(xiàng)目、裝修格局標(biāo)準(zhǔn)、面積分配、器材選配及經(jīng)營(yíng)模式等提供咨詢(xún)和建議； 7）對(duì)餐廳等區(qū)域的油煙、污水及噪音的處理建議； 8）根據(jù)施工圖紙及招標(biāo)資料，提供設(shè)備選型建議及設(shè)備安裝、運(yùn)行、免費(fèi)保養(yǎng)期及維修條款、應(yīng)急措施等規(guī)定； 9）柴油發(fā)電機(jī)房、變配電室、消防中心、制冷站等大型設(shè)備機(jī)房，設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理的建議； 10）所有區(qū)域的導(dǎo)向標(biāo)識(shí)設(shè)置。 2.1.5.1.7配合發(fā)包人委托的其他物業(yè)顧問(wèn)工作。 2.3服務(wù)工期：暫定開(kāi)工日期 2024 年4月 15 日。本項(xiàng)目總工期目標(biāo)不超過(guò)32個(gè)月，并確保達(dá)成招標(biāo)人下發(fā)的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)目標(biāo)。 2.5預(yù)估發(fā)包價(jià)：約48萬(wàn)元。 3.投標(biāo)人資格要求： 3.1投標(biāo)人持有工商行政管理部門(mén)核發(fā)的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他組織營(yíng)業(yè)執(zhí)照或各級(jí)登記管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的事業(yè)單位法人證書(shū)。（分支機(jī)構(gòu)投標(biāo)，須取得具有法人資格的總公司出具給分支機(jī)構(gòu)的授權(quán)書(shū)，并提供總公司和分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。已由總公司授權(quán)的，總公司取得的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)對(duì)分支機(jī)構(gòu)有效，法律法規(guī)或者行業(yè)另有規(guī)定的除外。） 3.2投標(biāo)人須自2020年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間止有承接過(guò)物業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)的類(lèi)似業(yè)績(jī)。（在投標(biāo)文件中提供合同關(guān)鍵頁(yè)復(fù)印件并加蓋公章） 3.3投標(biāo)人不屬于“信用中國(guó)”失信被執(zhí)行人（公示網(wǎng)址：www.creditchina.gov.cn）”。 3.4本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 4.招標(biāo)計(jì)劃時(shí)間：預(yù)計(jì)2024年4月完成招標(biāo)。 5.擬邀請(qǐng)投標(biāo)單位的資格預(yù)審資料提交： 5.1招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及招標(biāo)人通過(guò)郵件形式通知擬邀請(qǐng)單位填寫(xiě)附件：《中海地產(chǎn)單位入庫(kù)考察資料》，并要求提供相關(guān)資料蓋章掃描件于2024年4月1日17時(shí)30分前發(fā)送至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)郵箱：gzhd_jm@qq.com。 5.2逾期發(fā)送、未發(fā)送指定郵箱的或者發(fā)送失敗，招標(biāo)人不予受理。 5.3招標(biāo)人不接受非邀請(qǐng)投標(biāo)單位的資料。 6.資料審核、單位考察及預(yù)審結(jié)果公布： 6.1招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及招標(biāo)人對(duì)提交的資格預(yù)審資料進(jìn)行審核，并在有需要的情況對(duì)擬邀請(qǐng)單位進(jìn)行考察。 6.2資格預(yù)審結(jié)果將對(duì)符合要求的擬邀請(qǐng)單位通過(guò)郵件形式進(jìn)行通知，并按相關(guān)規(guī)定邀請(qǐng)其進(jìn)行邀請(qǐng)投標(biāo)。 6.3招標(biāo)人將向入庫(kù)考察資料經(jīng)審核通過(guò)的單位發(fā)送投標(biāo)邀請(qǐng)函，未通過(guò)審核的不再另行通知。 7.聯(lián)系方式： 招標(biāo)人：中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：廣州宏達(dá)工程顧問(wèn)集團(tuán)有限公司
招標(biāo)代理聯(lián)系人：譚先生
招標(biāo)代理聯(lián)系電話：13631805047
2024年3月29日
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